吳政峰的碎碎念部落格

全球主要央行寬鬆雖屆頂峰，但未來仍將審慎推展貨幣政策正常化，希望讓美國、歐洲和日本利率有序上升，此一政策態度有助於維持經濟復甦基調。不過通膨回升力道，其中油價及薪資變化將是正常化速度的關鍵。美股財報題材發酵，市場關注焦點之一的iPhone X發功，加上軟硬體也締造銷售佳績，整體帶動蘋果交出優於市場預期的亮麗財報。

美國氣象預報：晴天

利多：

1. 下半年經濟表現進步
2. 11月國會中期選舉後政局可望轉為明朗
3. 財報題材持續發效

不確定性：

科普民間二胎，1、房子在有抵押的情況下，再次抵押，才屬於二次抵押，且利息很高，一般都是1.2左右，也就是說一般利息會高於正常商貸的2倍多，公積金利息的3倍（很多公司會變相把利息加進什麼擔保費啊，管理費這類，比如很出名的xx普惠）2、有抵押的情況下，如果房子升值部分較高，個人建議的是還完此房屋之抵押貸款（可以找擔保公司資金過橋）然後辦理全款房的抵押貸款，目前利息很低，甚至低於按揭貸款之利息。準備資料：身分證件、企業資料（或個人工台中銀行二胎資收入證明等）、資產證件等。所以為什麼會有房產二次抵押貸款呢？這幾年房價上漲，增強了房地產的金融屬性，銀行對於一線城市的房產較為認可，因此原來只有賣房款項用於做生意的人，改變方式為二次抵押來獲得資金，增加的資金也很多一部分來源於升值部分的資金。

1. 美中貿易風波未有定論，需要再觀察
2. 美中貿易戰的不確定性可能對企業支出規劃造成一定程度壓抑
3. 美國聯準會持續推動利率政策正常化

鏡週台中房屋二胎刊投資建議：

觀察美國包括實質GDP年增率、工業生產年增率、綜合PMI及消費者信心指數等各個面向，表台中民間二胎現均優於去年同期，在獲利成長動能強的環境下，建議以美股、可轉債及美國高收益債為投資市場。

別一上來就去找民間資金，有些缺德的民間資金專喜歡挑那些一抵快還清債務的房屋二胎單子來做，高息+合同苛刻亂收費，在我看來和黑社會趁火打劫無異了。但是民間資金也不能完全說都是壞人，如果當地沒有銀行能做你的業務，這些都要考慮。因為首先確實銀行很少有願意接二抵業務的，原理很簡單：一抵解押之前，一抵的債權人始終保有你房產的優先處決權利。銀行不喜歡扯皮的事（包括和其它銀行扯皮），銀行喜歡賺往來業務路數清晰風險可控的錢，個貸業務傾向於低風險也低利潤（利潤分散，擴大客戶群體，降低授信基數）尤其是個貸，銀行討厭也抗拒靠打官司賺錢，民間資金靠打官司掙了錢拍賣了你的房子也許會高興，對銀行來說不存在，這是業務風控的負面資料，業績報表會不好看。